True Real Estate · Investment Offer
Silawana Complex — Βίλα 2
Ubud, Petulu — ιδιωτικό μπουτίκ συγκρότημα σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού, πανοραμική θέα σε αναβαθμίδες ρυζιού. Βίλα πρώτης γραμμής με ιδιωτικό κήπο και πισίνα.
8,7%
απόδοση · έτος 1, πρόβλεψη
Σύνοψη πρότασης
- Συγκρότημα: Silawana (Ubud, Petulu) — 25 κατοικίες σε πλαγιά με πανοραμική θέα στο φαράγγι και τις αναβαθμίδες ρυζιού
- Ακίνητο: Βίλα 2, πρώτη γραμμή με θέα στο φαράγγι, 2 υπνοδωμάτια
- Εμβαδά: εσωτερικός χώρος 82,4 μ², συνολικό εμβαδόν 246,82 μ², ιδιωτικός κήπος με πισίνα 153,67 μ²
- Κατασκευαστής: EVDEkimi Real Estates
- Παράδοση: 1ο τρίμ. 2027
- Απόδοση: 8,7% τον 1ο χρόνο — πρόβλεψη, βασικό σενάριο
Τιμή
380.000 $
≈6,8 δισ. IDR · 4.612 $ / μ²
Δόσεις
Δόσεις έως την ολοκλήρωση της κατασκευής.
60%
προκαταβολή · 228.000 $
30%
μετά την ολοκλήρωση των εργασιών φινιρίσματος · 114.000 $
10%
κατά την παράδοση του ακινήτου και παραλαβή κλειδιών · 38.000 $
Σύνολο — 380.000 $. Οι ακριβείς ημερομηνίες πληρωμών — σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης με τον κατασκευαστή.
Βασικά πλεονεκτήματα
- Μοναδική τοποθεσία — premium συγκρότημα σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού στο Ubud, δίπλα σε κορυφαία πεντάστερα θέρετρα
- Πανοραμική θέα στο φαράγγι του ποταμού και τις αναβαθμίδες ρυζιού χάρη στη διαβαθμισμένη διάταξη των κατοικιών
- Κατασκευαστής με εμπειρία υλοποίησης ακινήτων στο Μπαλί — EVDEkimi Real Estates
- Ιδιωτικός κήπος και πισίνα — 153,67 μ², πρώτη γραμμή πάνω από το φαράγγι
Βασικές παράμετροι ακινήτου · δεδομένα
Βίλα 2
2 υπνοδωμάτια · πρώτη γραμμή πάνω από το φαράγγι
82,4 μ²
εσωτερικός χώρος
246,82 μ²
συνολικός χώρος
153,67 μ²
ιδιωτικός κήπος με πισίνα
Τιμή
αξία ακινήτου
380.000 $
≈ 6,8 δισ. IDR
4.612 $ / μ²
βάσει εσωτερικού χώρου
Leasehold
όροι ιδιοκτησίας
30 + 25 έτη
εγγυημένη παράταση
Παράδοση
σχέδιο κατασκευαστή
1ο τρίμ. 2027
Silawana Complex, 25 κατοικίες
Κάτοψη · Βίλα 2
Κάτοψη
Υπνοδωμάτια2
Εσωτερικός χώρος82,4 μ²
Συνολικός χώρος246,82 μ²
Ιδιωτικός κήπος με πισίνα153,67 μ²
Θέση του ακινήτου στο master plan:
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · βίλα 2, 380.000 $
Διάρθρωση εσόδων · καθαρό κέρδος ανά μήνα (βασικό σενάριο)
Καθαρό κέρδος / μήνα
Ιαν
Φεβ
Μάρ
Απρ
Μάι
Ιούν
Ιούλ
Αύγ
Σεπ
Οκτ
Νοέ
Δεκ
Συγκεντρωτικοί δείκτες
ADR και πληρότητα — μέσος όρος Βασικού/Αισιόδοξου σεναρίου· έσοδα και ROI — βασικό σενάριο, έτος 1
234 $
μέσο ADR
84%
μέση πληρότητα
32.923 $
έσοδα ετησίως
8,7%
ROI ετησίως
Διάρθρωση εξόδων · έτος (βασικό σενάριο)
OTA Commission · 17%11.194 $17,0%
Property Management · 23%15.145 $23,0%
OPEX · 10%6.585 $10,0%
Σύνολο εξόδων · 32.924 $ · 50,0% των εσόδων
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · έτος
Έσοδα
65.846 $
Έξοδα
32.924 $ · 50,0%
Καθαρό εισόδημα
32.923 $
Περιθώριο κέρδους · 50,0% · πληρότητα 82% · ADR 220 $/βράδυ
Υποδομές συγκροτήματος
Χώρος club με πισίνα μήκους 33 μέτρων, bar και χώρο lounge
Εμπορικό κτίριο εμβαδού 300 μ²
Διάδρομοι περιπάτου με θέα στο φαράγγι και τις αναβαθμίδες ρυζιού
Εστιατόριο 72 θέσεων
Χώρος SPA και γυμναστήριο
Παιδική χαρά και χώροι αναψυχής
Χώρος στάθμευσης
Πλυντήριο
Περισσότερες λεπτομέρειες
Τοποθεσία από drone (βίντεο)
Τοποθεσία από drone — πτήση 1
Τοποθεσία από drone — πτήση 2
Τοποθεσία από drone — πτήση 3
Απεικόνιση της βίλας
Renders εσωτερικού της Βίλας 2
Πατήστε σε μια φωτογραφία για άνοιγμα και περιήγηση
Τοποθεσία και πλεονεκτήματα θέας (φωτογραφίες από drone)
Πατήστε σε μια φωτογραφία για άνοιγμα και περιήγηση
7 φωτογραφίες από drone — φαράγγι ποταμού και αναβαθμίδες ρυζιού γύρω από το συγκρότημα.
3D απεικόνιση του έργου
Πατήστε σε μια φωτογραφία για άνοιγμα και περιήγηση
Σχετικά με το συγκρότημα Silawana
Silawana Complex — μπουτίκ συγκρότημα 25 κατοικιών στην καρδιά του Ubud με πανοραμική θέα στο φαράγγι. Κάθε βίλα είναι τοποθετημένη σε διαβαθμισμένη διάταξη, με μοναδική κάτοψη — δεν υπάρχουν δύο ίδιες.
Διαχείριση με το κλειδί στο χέρι: όλες τις λειτουργικές διαδικασίες (μάρκετινγκ, κρατήσεις, εξυπηρέτηση επισκεπτών, τεχνική υποστήριξη) αναλαμβάνει η επαγγελματική ομάδα διαχείρισης Bali Legends.
Επικοινωνία